建設(shè)時長近6年，原計劃2019年底建成開業(yè)的清遠(yuǎn)長隆國際森林度假區(qū)項目（以下簡稱“清遠(yuǎn)長隆”），實際上并未按期開業(yè)。
作為《廣東省2019年重點建設(shè)項目計劃》中重點項目之一，該項目建成后預(yù)計年產(chǎn)值超百億元，將帶動綜合經(jīng)濟(jì)效益超過1000億元，創(chuàng)造5萬個就業(yè)崗位，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)達(dá)20萬人。
2019年初，長隆集團(tuán)董事長蘇志剛表示，爭取加快進(jìn)度，力爭實現(xiàn)2021年首期開園目標(biāo)。
清遠(yuǎn)長隆進(jìn)展緩慢背后，《中國經(jīng)營報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在項目調(diào)研會議中，清遠(yuǎn)長隆相關(guān)方均有提出建設(shè)困難，而在各種建設(shè)困難中，清遠(yuǎn)長隆多次表示要加快建設(shè)城軌交通與周邊配套。
多份政府工作紀(jì)要顯示，清遠(yuǎn)長隆與其一脈相承的磁懸浮旅游專線息息相關(guān)，而磁浮旅游專線背后的廣清城軌，亦建設(shè)有7年之久。原計劃2019年10月通車的清遠(yuǎn)磁浮旅游專線也未按期通車，記者連日實地走訪發(fā)現(xiàn)，該項目銀盞站段、蓮湖站段未見有工人施工，多位工人告訴記者，目前項目已停工。而對于停工背后的原因，項目工人卻說法不一。
值得注意的是，雖然相關(guān)規(guī)劃未如期建成，但房價和地價卻因規(guī)劃大幅上漲，其中長隆板塊更是3年間基準(zhǔn)地價增幅高達(dá)804.2%。
清遠(yuǎn)磁懸浮停工？
近日，記者連日走訪清遠(yuǎn)磁浮旅游專線銀盞站段、蓮湖站段發(fā)現(xiàn)，相關(guān)工程并沒有施工跡象。記者向項目工人問及為何無人在施工時，多位工人表示停工了，但對于停工的原因，卻說法不一。
“今天因為天氣原因，全市停工了。”“項目工人都放假了，提前回家過年了�！碑�(dāng)問及磁浮旅游專線投入使用時間時，多位工人均表示并不清楚�！安恢朗裁磿r候投入使用。”
《中國經(jīng)營報》記者留意到，與清遠(yuǎn)長隆息息相關(guān)的重大交通配套工程，一并出現(xiàn)了延遲。
根據(jù)原計劃，作為接駁長隆與廣清城軌的廣東首條磁懸浮軌道，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線初期建設(shè)段與長隆主題公園同期運營，均計劃在2019年10月運營，
在2018清遠(yuǎn)舉行的第二屆磁浮發(fā)展高峰論壇上，相關(guān)工作人員透露，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線初期建設(shè)銀盞站至長隆主題公園段將于2019年10月通車。
而到了2019年6月，中鐵磁浮交通投資建設(shè)有限公司將清遠(yuǎn)磁浮旅游專線通車時間更改為2020年10月。
時至今日，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線初期建設(shè)銀盞站至長隆主題公園段仍在建設(shè)過程中。
隨著清遠(yuǎn)磁浮旅游專線的延期，清遠(yuǎn)長隆工程也一并出現(xiàn)延期。
廣東省發(fā)改委公布的《2018年重點建設(shè)項目計劃》顯示，清遠(yuǎn)長隆建設(shè)周期為2016~2019年。蘇志剛于2017年接受媒體人吳曉波專訪時也表示，“清遠(yuǎn)長隆將在2019年底建成開業(yè)。”
根據(jù)項目投資計劃，清遠(yuǎn)長隆主要建設(shè)內(nèi)容為土建，建設(shè)7個主題游樂區(qū)域和廣場、停車場、后勤用房等，總建筑面積41.67萬平方米。已于2017年累計完成投資29.59億元，2018年將再投15億元用于土建，總投資為47.89億元。
但在2019年長隆集團(tuán)的新年賀詞中，蘇志剛提到，“2019年，長隆還將推進(jìn)清遠(yuǎn)板塊的建設(shè)。”最新公布的《廣東省2019年重點建設(shè)項目計劃》顯示，該項目建設(shè)年限延長一年，建設(shè)年限為2016~2020年，2019年追加10億元用于土建，總投資調(diào)整為57.89億元。
若按上述重點建設(shè)項目計劃注資計算，清遠(yuǎn)長隆注入的投資金額已達(dá)到54.59億元，離總投資還有3.3億元差距。
重點項目延期
清遠(yuǎn)長隆建設(shè)進(jìn)展緩慢的背后，與清遠(yuǎn)的基礎(chǔ)交通建設(shè)有著密切的聯(lián)系。事實上，在廣清城軌開工建設(shè)一年后，才有了長隆集團(tuán)項目的投資引入。
2012年11月,廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通項目正式奠基并開工。建成通車后，將真正實現(xiàn)廣清半小時經(jīng)濟(jì)圈的目標(biāo)。
2013年12月31日，長隆集團(tuán)與清遠(yuǎn)市人民政府正式簽約，建設(shè)清遠(yuǎn)長隆國際森林度假區(qū)(國家級世界珍稀動植物種源基地)項目。公開資料顯示，清遠(yuǎn)長隆總占地近9萬畝，規(guī)模相當(dāng)于9個番禺長隆，接近兩個澳門，超過半個天河區(qū)。
清遠(yuǎn)磁浮旅游專線建設(shè)周期，與清遠(yuǎn)長隆工程一并出現(xiàn)延期。
《2018年重點建設(shè)項目計劃》顯示，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線工程初期建設(shè)3座車站（銀盞站、長隆大道站、長隆主題公園站），線路總長8.1公里。建設(shè)單位為清遠(yuǎn)市廣清城際軌道有限公司，總投資為24.03億元，建設(shè)周期為2018~2019年，在2018年計劃投資8億元用于土建、建設(shè)站房以及軌道。
到了2019年，建設(shè)周期卻更改為2017~2020年。總投資未變，2019年再投入6億元用于土建。按照項目計劃，截至目前，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線已注資14億元，仍有10.03億元仍未到位。
《中國經(jīng)營報》記者調(diào)查了解到，截至2018年12月31日，清遠(yuǎn)市國資委企業(yè)清遠(yuǎn)市德晟投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“德晟公司”）設(shè)立的清遠(yuǎn)市廣清城際軌道有限公司通過銀行融資、國開基金公司增資等多種形式，向廣清城軌、清遠(yuǎn)磁浮旅游專線項目注資8.03億元用于項目建設(shè)。
其中5.48億元為清遠(yuǎn)市廣清城際軌道有限公司向興業(yè)銀行廣州分行融資款項，2.5億元為國開發(fā)展基金有限公司增資款。根據(jù)簽訂的投資合同，投資期國開基金公司平均年化投資收益率最高不超過1.2%，投資期限為15年，到期后由德晟公司子公司廣東北江旅游投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)回購國開基金公司持有的股份。
相關(guān)評級報告亦顯示，由于專項應(yīng)付款中廣清城軌項目專項資金同比增長1億元，使得德晟公司長期應(yīng)付款同比增長16.14%，合計8.23億元。
評級報告指出，公司經(jīng)營性凈現(xiàn)金流凈流出規(guī)模同比擴大，仍缺乏對債務(wù)和利息的保障能力。根據(jù)廣清城軌項目預(yù)算，該項目預(yù)計經(jīng)營15年后才會有收益。
隨著廣清城軌、清遠(yuǎn)旅游專線的再度延期，清遠(yuǎn)市廣清城際軌道有限公司再度承受工程延期開通帶來的償債壓力。對于上述相關(guān)融資款項到期時間，有哪些償債方案等情況，記者致電致函了清遠(yuǎn)市廣清城際軌道有限公司，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。
規(guī)劃先行 “帶火”房地產(chǎn)
事實上，清遠(yuǎn)長隆項目、清遠(yuǎn)磁浮旅游專線以及廣清城軌規(guī)劃未按期建成，卻“帶火”了以清遠(yuǎn)長隆為中心輻射的房價和土地價。
記者沿路留意到多個以清遠(yuǎn)長隆項目、廣清城軌為宣傳賣點的房地產(chǎn)廣告牌——“航母級文旅環(huán)繞，長隆就在家門口”“住在森林里，一站到廣州”。
根據(jù)清遠(yuǎn)市國土資源局下發(fā)《清遠(yuǎn)市區(qū) 2018 年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果（征求意見稿）》顯示，清遠(yuǎn)市區(qū)內(nèi)住宅地塊的平均樓面地價從480元/平方米至3180元/平方米不等，與2015上輪基準(zhǔn)地價相比，平均增幅達(dá)到187%，其中9級地塊增幅更是高達(dá)243%，1級地塊增幅最小，也達(dá)到122%。
長隆板塊成為本次基準(zhǔn)地價更新的最大漲幅獲得者之一，增幅均達(dá)到804.2%，地塊等級也從原來的7級躍升至2~3級。在商服地塊上，隨著長隆板塊受熱點項目帶動，平均樓面地價相較于2015年增長了343.1%。
中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月清遠(yuǎn)市一手房房價3905元/平方米，而截至2020年1月，清遠(yuǎn)市一手房房價已達(dá)7308元/平方米。
2017年8月16日，有網(wǎng)友在廣東省人民政府“我有話對省長說”反映，由于長隆項目與城軌項目規(guī)劃，外加周邊城市限購，導(dǎo)致清遠(yuǎn)房價由之前均價4000元/平方米上漲到接近10000元/平方米，對于月薪只有3000元的市民來說難以接受。
對此清遠(yuǎn)市政府回復(fù)稱，在實施房價備案制度，同時對于清遠(yuǎn)市相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)通過提高首付比例與上浮基準(zhǔn)利率，來對住房信貸政策進(jìn)一步收緊，以確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。
房地產(chǎn)火熱的同時，也“帶火”了國資企業(yè)德晟公司的營收利潤。據(jù)了解，混凝土銷售是該公司主要利潤來源之一，受益于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有所改善，混凝土價格回升，2018年該公司混凝土銷售收入1.19億元，同比增長23.94%。
就清遠(yuǎn)長隆建設(shè)進(jìn)展情況，《中國經(jīng)營報》記者致電致函了清遠(yuǎn)長隆投資集團(tuán)有限公司、中共清遠(yuǎn)市委宣傳部，相關(guān)工作人員表示清遠(yuǎn)長隆因涉及商業(yè)秘密，不便接受采訪。隨后記者致電致函長隆集團(tuán)辦公室，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。
而磁浮旅游專線為何延期，磁浮項目背后停工原因等情況，記者再度致電致函了建設(shè)方清遠(yuǎn)市廣清城際軌道有限公司，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。
選擇西安新旅國旅的十大理由
1、依法注冊，合法正規(guī)。西安新旅國際旅行社有限責(zé)任公司（統(tǒng)一社會信用代碼：91610104MA6TXF953Q）是經(jīng)過工商局和旅游局雙重審批的一家綜合性旅游企業(yè)注冊資金500萬元，并按國家規(guī)定足額繳納旅行社質(zhì)量保證金。公司主要經(jīng)營國際旅游接待業(yè)務(wù)、入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、會議會展服務(wù)、禮儀慶典策劃組織等服務(wù)，是一家大型涉外旅游企業(yè)。
2、專業(yè)服務(wù)，品質(zhì)一流。從業(yè)人員經(jīng)驗豐富，從業(yè)人員理論基礎(chǔ)扎實，且具有十多年現(xiàn)代旅行社管理從業(yè)經(jīng)驗的資深人士擔(dān)任，一對一的專業(yè)服務(wù)，態(tài)度和藹，交流無任何生疏感，專業(yè)的解答你關(guān)于旅游的一切疑問。
3、管理規(guī)范，便捷高效。專業(yè)和完備的后臺操作讓你能及時便捷的了解您需要的線路和旅游咨詢。
4、口碑良好，信譽保證。西安新旅國際旅行社是中國旅行社協(xié)會會員單位，陜西省《質(zhì)量誠信重點推薦單位》和《陜西省AAA級信譽單位》，西安市旅游局推薦的《旅行社責(zé)任保險全國統(tǒng)保示范項目參保單位》。在國內(nèi)外游客中和旅游業(yè)中有良好的認(rèn)同感和好評，在國際上建立了良好的口碑和信譽！
5、旅游產(chǎn)品豐富、種類齊全。竭誠為您提供以下服務(wù)：提供陜西省內(nèi)旅游、國內(nèi)旅游以及國際接待旅游產(chǎn)品；為您提供自助旅游、團(tuán)隊旅游線路策劃設(shè)定；為您提供酒店預(yù)訂、旅游包車、導(dǎo)游委派等；為您待定機票、火車票、大巴、輪船等各種交通票務(wù)；承辦各種會議、展覽、專業(yè)團(tuán)體考察、學(xué)術(shù)交流、商務(wù)活動等。
6、依法操作，規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)。操作規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，所有的客人都必須簽證正規(guī)的旅游合同并開具收據(jù)，代買旅行社意外險，開具增值稅普通發(fā)票。
7、售后服務(wù)，健全無缺。完善的售后服務(wù)體系，所有客人的旅行動態(tài)及時掌握，24小時電話無障礙開通，及時解決客人的一切問題。無論您在來之前、游之中、返之后，有任何疑問都會相應(yīng)及時的幫你妥善解決。
8、行業(yè)良心，誠信經(jīng)營。我們只為客人推薦性價比最優(yōu)的旅游線路產(chǎn)品，真誠合作、信譽第一’是我們的經(jīng)營口號，在團(tuán)隊操作過程中注重質(zhì)量、價格合理、服務(wù)創(chuàng)新是我們的基本要求。同樣價格比質(zhì)量；同樣質(zhì)量比價格。我們的企業(yè)口號是：選擇新旅，風(fēng)景醉美。我們的企業(yè)宗旨是：為旅行創(chuàng)造精彩，讓游客感動生活。打造最全旅游產(chǎn)品銷售商，讓游客一站式采購使我們的發(fā)展思路。我們堅持遵循：以質(zhì)量求生存、以創(chuàng)新求發(fā)展、以市場為導(dǎo)向、以服務(wù)為宗旨的經(jīng)營理念，為游客提供全方位、多元化、高層次的服務(wù)。
9、地處都市核心，交通便利。新旅國旅總部位于西安市中心北大街最繁華的核心商圈，交通便利，各類商服齊備，便利性獨一無二。
10、立足西安，服務(wù)全國。西安新旅國際旅行社位于西安市中心，本公司憑著良好的信譽、形象、務(wù)實的工作作風(fēng)和靈活的經(jīng)營方式，在競爭激烈的旅游市場中逐步發(fā)展，健康成長，并具有自身經(jīng)營的特色。同樣的價格比質(zhì)量；同樣的質(zhì)量比價格。打造最全旅游產(chǎn)品銷售商，讓游客一站式采購使我們的發(fā)展思路。公司遵循：以質(zhì)量求生存、以創(chuàng)新求發(fā)展、以市場為導(dǎo)向、以服務(wù)為宗旨的經(jīng)營理念，愿為游客提供全方位、多元化、高層次的服務(wù)；愿和各界同仁精誠合作，共創(chuàng)美好！
為旅行創(chuàng)造精彩；讓游客感動生活。 選擇新旅，風(fēng)景醉美。
我們堅持遵循：以質(zhì)量求生存、以創(chuàng)新求發(fā)展、以市場為導(dǎo)向、以服務(wù)為宗旨的經(jīng)營理念，為游客提供全方位、多元化、高層次的服務(wù)。 感謝各位對西安新旅國際旅行社的支持！
西安新旅國際旅行社有限責(zé)任公司（統(tǒng)一社會信用代碼91610104MA6TXF953Q）位于西安市北大街宏府大廈7層，是經(jīng)過過上局和旅游局雙重審批的一家綜合性旅游企業(yè)。公司注冊資金500萬元，主要經(jīng)營外賓接待業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游、入境旅游、省內(nèi)旅游、機票預(yù)訂、酒店預(yù)訂、會議會展、等服務(wù)。
因企業(yè)規(guī)模擴大、市場發(fā)展需求，現(xiàn)面向全國誠邀分支機構(gòu)加盟！誠邀分公司加盟、營業(yè)網(wǎng)點加盟、同業(yè)批發(fā)專線部門加盟、戶外游項目加盟、自駕游俱樂部加盟、網(wǎng)絡(luò)中心加盟、票務(wù)中心加盟。每縣限門市和分公司各一家，歡迎來電垂詢！
